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時(shí)政聚焦:對中國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長還需增強(qiáng)信心

2014-10-13 09:42 來源:中評網(wǎng)  責(zé)編:周艷平

摘要:
9月份發(fā)布的數(shù)據(jù)中,一些重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)出現(xiàn)回落。9月1日發(fā)布的8月份制造業(yè)PMI指數(shù)較7月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn),在連續(xù)5個(gè)月回升以后出現(xiàn)回落;9月13日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月份主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo),其中工業(yè)增長率較7月份回落2.1個(gè)百分點(diǎn),回落幅度之大為近兩年所僅見;

  大城市對房價(jià)回落的預(yù)期,根本上是由大城市的房價(jià)走勢決定的。這些年來,大城市土地資源日益緊張,土地價(jià)格上漲較多,加上保障房建設(shè),使房地產(chǎn)開發(fā)成本持續(xù)提高。今年8月份北京市二環(huán)內(nèi)華嘉胡同的住宅用地最終以74.6億元成交,據(jù)此計(jì)算,其樓面價(jià)超過了9.6萬元/平方米。這表明大城市房地產(chǎn)企業(yè)讓利銷售的空間有限。由于在大城市發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)一般具有較強(qiáng)實(shí)力,承受銷售困難的能力一般也較高,因此大城市房價(jià)預(yù)計(jì)不會出現(xiàn)持續(xù)下降。隨著時(shí)間推移,大城市房價(jià)回落的預(yù)期必然會發(fā)生改變。


  另一方面要看到,大城市限制買房需求的政策比較集中,這與房價(jià)上漲主要集中于大城市有密切關(guān)系。主要是限購和限貸兩個(gè)方面。限購政策對于抑制投機(jī)投資性買房需求具有重要作用,在房產(chǎn)稅等規(guī)范買房需求的制度尚未建立以前,還要注重發(fā)揮其作用,控制投機(jī)投資性買房活動(dòng)。但也要看到,作為行政措施,也有一刀切的特點(diǎn),對改善性買房需求,形成了一定的限制作用。目前在房價(jià)趨降、買落預(yù)期增強(qiáng)背景下,房地產(chǎn)投機(jī)投資活動(dòng)是不活躍的,一定時(shí)間內(nèi)放寬限購政策,支持改善性買房需求釋放,具有積極作用。在49個(gè)實(shí)行限購的城市中,目前大部分都放寬了限購范圍;9月30日,央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知,修改了首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),即首套房還清貸款后,再買房仍可享受首套房的各項(xiàng)優(yōu)惠政策,預(yù)計(jì)會逐步見效。


  綜合分析,在大城市房價(jià)變化趨勢對買落預(yù)期的決定作用下,大城市政府應(yīng)該分類施策,針對所在城市房地產(chǎn)市場的具體情況,合理調(diào)整限購政策,銀行等金融部門也應(yīng)該調(diào)整相關(guān)的貸款政策。只要市場與政策的引導(dǎo)能夠合理結(jié)合,大城市不斷蓄積的買房需求就會積極釋放出來,賣房難的情況就會得到緩解。隨著市場銷售情況好轉(zhuǎn),開發(fā)商的資金回籠會不斷增加,存量房不斷減少,房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)就會恢復(fù),房地產(chǎn)投資就會出現(xiàn)由落到穩(wěn)的變化。


  文章指出,經(jīng)過合理的政策引導(dǎo),未來投資需求可以實(shí)現(xiàn)由落轉(zhuǎn)穩(wěn)的變化,結(jié)合消費(fèi)需求和出口的變化趨勢,市場需求增長有望總體平穩(wěn)。這就可以帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長穩(wěn)定在7%以上。因此,對8月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的變化,不應(yīng)過度悲觀,對中國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長的態(tài)勢還需增強(qiáng)信心。要把更大的努力放到企業(yè)轉(zhuǎn)型升級方面來,在企業(yè)治理結(jié)構(gòu)完善、研發(fā)能力提高、品牌競爭力培育、職工素質(zhì)提高、成本管理水平提高等諸多方面下苦功,見真成效,企業(yè)就一定會獲得更高水平、更可持久的發(fā)展機(jī)遇。


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